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广州公寓前7月成交面积大涨 供应下跌去化明显

2019年09月03日 01:24来源:未晓手机版

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原标题:广州公寓前7月成交面积大涨 供应下跌去化明显 来源:华夏时报

2019年以来,广州商服类产品成交情况大幅上涨。合富大数据显示,今年前7个月广州一手公寓成交面积同比上涨125%,累计成交已达90万平米,超越去年全年水平。

广州公寓近两年的成交情况如同过山车,跌宕起伏。2017年广州出台“3·30”限购政策,禁止个人购买公寓。受限购政策影响,一手公寓只有法人才能购买,算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本,限购政策出来后广州的公寓成交量随之跌入谷底。

2018年年底,政府又调整了相关政策,新政指出,2017年3月30日前(含当日)成交土地上的商服类物业不再限定销售对象,个人可购买商服类产品,使得公寓在一定程度上实现了松绑。

从政策调整至今,广州公寓成交情况明显好转。

“松绑”后公寓成交大涨

广州中原研究发展部数据显示,广州公寓市场成交由2017年下半年谷底开始,逐步回暖,2019年上半年成交量复原至往年“非调控期”水平。全市成交15072套81.4万㎡ ,环比涨37%,同比涨134%。

合富大数据显示,今年前7个月广州一手公寓成交同比上涨125%,累计成交已达90万平米,超越去年全年水平。

数据显示,在刚过去的7月份,广州公寓成交面积为15.4万平米,同比上升33%,环比上升22%。据了解,6-7月份公寓市场成交环比已经连续两个月增幅较大,在7月回来15万平米水平,也是今年以来成交第三高位。而且在7月份,公寓榜单涌现较多位于中心区域的个盘,同时单价3万元以上项目占比增大。

广州中原研究发展部数据显示,“3·30政策”后20个月广州公寓成交月均值跌至6.7万㎡,库存积压严复,最高峰去库存周期达53个月。“12·19商服政策”出台后,市场反应积极,公寓库存稳步消化。2019年6月去库存周期降至10.2个月,供需复原平稳;近7个月月均成交量保持在13.7万㎡的稳固水位。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英就此向《华夏时报》记者表示,自去年底广州对商服物业的限购进行了一定程度的松绑后,部分购房者纷纷回来公寓市场,带动公寓成交量增长明显。加之受惠于粤港澳大湾区计划利好带动,广州房地产市场未来前景着实可期,使得部分投资、投机性需求入市,一定程度上推动公寓成交量走高。

国仕英认为,在房地产市场调控高压环境下,加之广州今年来公寓供应量较少,估量广州市场公寓热度不会连续太久,将会逐步趋于稳固。

广州中原房地产项目部总经理黄韬向《华夏时报》记者阐述,第一,去年年底公寓市场的政策放开,今年的数据对比去年肯定有很大的增长;第二,公寓的总价低,对公寓的投资需求仍比较旺盛,很多买家,特别像市中心的一些公寓,他们仍比较看好;第三,公寓市场多项目都在打折促销,其价格相对比较便宜,吸引了很多买家出手;第四,公寓是一些大手笔的投资客的一个入场。一次性购买两层、整栋等等,这些投资客入场了也导致公寓成交量的上涨。

供应跌至近7年来第二低位

从近年公寓市场供求走势来看,今年上半年公寓成交量明显大于新增供应量,而2017年及2018年新增供应都大于成交。从半年度成交对比来看,今年上半年成交量已复原至2017年“3·30”政策前成交水平,前期积压的库存都得来了较好去化,而供应量则在去年下半年集中放量之后有所减弱,因此形成供求差距明显局面。

广州中原研究发展部数据显示,2019年上半年广州公寓市场供应减少,是近7年来第二低位。全市供应7514套39。4万㎡,环比跌42%,同比跌15%。

2019年上半年公寓市场以黄埔、花都、南沙区供应为主,但各主力区供应量较去年大幅下跌。另外,番禺区在万博、大石商圈在售商业项目被消化后,供应量环比、同比跌幅接近九成。中心区仅海珠、荔湾、天河区有少量可售公寓项目获得供应。增城区凯达尔枢纽国际广场大批量公寓获得批售,其将会是下半年市场成交的焦点项目之一。

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