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二十年两次“命中”深圳,佳兆业谈“运气”只是谦逊

2019年09月02日 22:28来源:未晓手机版

艾拉光动力,安阳违章查询,宠魅笔趣

从后进变为后劲,把嗅觉变成生意。

作者丨徐艳丽

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图片:图虫创意、网络

粤港澳风又起,“老深圳”再奇袭。

半年347亿,大湾区“佳速度”发力

8月下旬,相伴上市公司集体进入年中业绩交卷期,作为经济晴雨表之一的地产行业,每一次头部房企的业绩报都引发市场广泛瞩目。

上周二,港股上市公司佳兆业集团发布2019年中报,全线飘红的成绩单为2019年房市行情又添一抹光亮。

pk10帐号注册 今年上半年,佳兆业实现合约销售额347亿元,同比上涨37%;合约销售面积196万㎡,同比上涨38%。

在两大销售指标双双跃进下,截至6月底,佳兆业录得净利润27.8亿元、毛利润67.1亿元,分别较上年同期增长24%、42%,毛利率进一步提升至33.4%,跑赢乐居财经此前统计的《中国上市房企毛利率TOP50》榜单平均水平。

企业“赚速”的提升为投资者带来丰厚回报。

2019年上半年,佳兆业实现股东应占溢利28.4亿元,比去年多赚67%。二级市场上,公司股价1~6月涨幅58.21%,位列上市房企第11名,年中业绩发布次日,佳兆业股价拉升5.45%,破十天线站上250天线。

利润代表着一家公司的短期投资价值,而债务结构和资源储备体现了企业的抗风险指数和连续发展能力。

经过半年去杠杆、降负债,佳兆业6月底账面可用现金300亿人民币,半年内增加了71亿流动性,今年前六个月先后3次回购优先票据5。6亿美元,净负债率较去年底降低45个百分点。

截至6月30日,佳兆业旗下土地储备达来2577.2万平方米,累计货值5010.32亿元,比去年底增加了370亿元土地资源,下半年可售货值1200亿。

pk10帐号注册 高增速高盈利,负债率连续走低,土储资源大增长,这是佳兆业上半年业绩三大亮点,是企业中长期业绩增长的三大引擎,也支撑起其875亿元全年目标的稳健预期。

“老深圳”好眼力,“旧改王”有秘技?

放在楼市大环境下看,佳兆业的业绩在多个方面逆宏观周期而上。

拿地成本越来越高,佳兆业在不增加负债的情况下半年新增数百亿土地货值;行业暴利时代结束,企业毛利率不降反增;房市调控收紧、中国房地产全面短缺时代结束,佳兆业去年销售额大涨57%后,今年上半年又上涨近4成。

是什么让一家企业跑赢基本面?

佳兆业,地产圈“老深圳”,湾区“上市四龙头”之一,多年低调掘金,以广深为大本营深挖高筑。

对公众特别是中国球迷而言,佳兆业最为人熟晓的是接手风雨飘摇的深圳足球并时隔7年后复新杀回中超联赛。对地产界而言,在湾区一年大卖200亿的佳兆业有两大秘技:一是低成本拿地,二是模式创新。

所谓低成本,最初是从“捡别人食剩的”开始。

1999年,刚成立不久的佳兆业以港资身份进入深圳,彼时这片改革开放的前沿阵地上已集合了数百家房地产企业,一线品牌强烈圈地,二线房企瓜分蚕食。

既没有人脉资源也没有市场积淀的佳兆业,只能凭港商的低调务实,从当时无人看好、尚未开发的布吉片区一幢荒草丛生的别墅烂尾楼项目起步,从深圳东北荒野求生。

出人意料的是,在烂尾楼上建造起来的佳兆业·桂芳园项目,不仅因配置完备、售价实惠蹿升为人气火爆的布吉楼王,而且凭借优质的物业治理和独具风情的景观改造成为令市场耳目一新的标杆住宅小区、“深圳十大住宅新星”。

名不见经传的佳兆业因“烂尾楼改造专家”一炮而红。

化腐朽为奇妙,从边缘区域市场切入,打造高性价比项目,利用优质物业服务和特色风情提升社区附加值,走差异化创新道路——这成为佳兆业早期降维打击的复要策略。

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